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春节楼市不打烊,部分楼盘推“0月供”计划,有客户打飞的到佛山买房

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  • 导读春节楼市部分楼盘推“0月供计划,据光明网2023年01月26日最新关于春节楼市不打烊,部分楼盘推“0月供计划,有客户打飞的到佛山买房的报道,“5%首付楼盘,销售称只针对商业房产近日,上市公司保利发展下属湖南公司的微信“湖南保利会发文称,在6...

    农历腊月十为期40天的春运正式启动,不计其数的人开始踏上归家的路途,他们之中,不少人已经三年没有返乡。

    春节楼市不打烊,部分楼盘推“0月供”计划,有客户打飞的到佛山买房_第1张

    防疫政策调整后,旅游、餐饮、电影等多个行业快速回暖,被压抑了三年的返乡置业也出现了一丝升温的迹象。春运启动后的一个多星期,在广州工作的李璐也回到了贵州老家,除了一家团圆,李璐这次返乡还有一件重要的事情等待完成,那就是买房。

    原价34.8万,最后砍到33.5万,返乡置业减免2.4万,开发商还送了我一年物业费、停车位和一年月供”,李璐对比了其它楼盘,“觉得价格便宜、户型合适、福利也多,很划算,就直接买了”。从看房到签下合同的那一刻,她仅仅用了两天时间。

    李璐目前没有回老家发展的打算,选择在老家县城买房是因为无力承担广州的房价,也为了返乡时能有个落脚的地方。实际上,这也是返乡人群买房的主要原因之一。

    疫情前,返乡置业是房企春节营销发力的重点方向,尤其对三四线城市的房企而言。然而,疫情和房地产市场低迷的叠加影响却让返乡置业陷入了沉寂。如今,防疫政策调整,房地产市场也暖风频吹,不少城市和房企也在春节营销上重新发力,房地产从业者也感受到了市场在发生微妙的变化。

    之前一个售楼处每天都没几个人进来(看房),现在确实人多,都集中返乡了”,王喆是河南省商丘市的房地产从业者,春节前一个星期,一个回到老家的朋友邀请他作为买房的“军师”,成为了返乡置业的参与者。

    王喆和朋友一共看了7个楼盘,切切实实地感受到春节前购房人群的回涌,“2020年之前每个月卖得都可以”,而由于房地产行业从2021年下半年开始进入调整期,“现在买房都是集中一个时间点,比如五国庆和春节,平时销量惨淡”。

    根据从业经验,王喆告诉时代财经,选择在春节买房的购房者不少是外出务工的人,“主要是在江浙沪地区打工,假期才有时间回来,不买没办法,结婚需要房子,孩子也得上学,工作地又买不起”,而邀请他作为参谋的朋友选择返乡置业也是同样的原因。

    春节楼市不打烊,部分楼盘推“0月供”计划,有客户打飞的到佛山买房_第2张

    由于这类购房人群属于刚需,王喆称即便去年春节多地提倡就地过年,房企的财务危机挫伤市场信心,春节期间的销量也还可以。

    时代财经统计得知,春节作为重要的营销节点,不少商丘当地的楼盘推出了到访送礼、房价折扣、返乡置业补贴、特价房等促销活动吸引买家。这也是不少城市房地产市场的一个缩影,为了吸引返乡人群,楼盘、房企纷纷推出春节“不打烊”及优惠措施,比如部分楼盘打出了“你买房我还贷”的月供补贴或“0月供”计划。

    李璐在贵州老家县城购买的新房,在总价33.5万的基础上,不仅享受了返乡置业减免2.4万,开发商还送了一年物业费、停车位及一年的月供,“把银行卡号给了开发商,每个月1500元直接打到卡里,不够月供就自己补”。

    部分城市甚至为春节“定制”了政策。1月13日,江西南昌安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的若干措施》,对在1月1日至2月28日期间购房的家庭或个人预计200元/平方米的购房补贴,而子女未满18岁的常住户籍居民三胎家庭可按300元/平方米的标准得到补贴。贝壳找房显示,安义县的新房参考价格约为7520元/平方米。

    此外,江苏省盐城市住房和城乡建设局在1月12日发布通知称,将利用春节返乡置业高峰期,推出一系列促进住房消费的措施,除了继续延续市区“房八条”购房补贴政策2个月,鼓励房企在各项目售楼处开展“春节不打烊”活动,结合春节主题进行促销,同时开展为期一周的线上线下看房活动,组织房企在高铁站、长途汽车站等交通枢纽,增设宣传展板、导购服务台、发放宣传单页等服务工作,组织工地开放日活动,做好返乡置业人员看房接待工作。

    盐城当地一个楼盘的销售人员在除夕前告诉时代财经,在政府发文鼓励返乡置业后,确实“回来买房的人挺多,售楼处天天有成交”。

    不过,不同的房地产从业者称,虽然返乡置业让楼市出现了一丝升温的迹象,但相比此前多年依然明显逊色。

    根据交通运输部, 2023年春运期间客流总量预计达到20.95亿人次,比去年同期增长99.5%,恢复到2019年同期的70.3%,而2016年至2019年,春运期间全国铁路、公路、水路、民航发送旅客数量全部超过了29亿人次,疫情出现后的2020年至2022年,旅客数量分别为14.8亿、8.7亿和10.5亿人次。

    春节楼市不打烊,部分楼盘推“0月供”计划,有客户打飞的到佛山买房_第3张

    此外,58同城、安居客在1月13日发布的《2023春节置业意向调查》显示,超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房,但69.5%的意向购房者倾向选择在工作城市购房,而想在家乡购房(非工作城市)的人群占比11.9%,在家乡的省会/周边城市(非工作城市)购房的占比5.2%,而2020-2021年的报告显示,想在家乡或家乡省会购房的比例分别高达68.6%和37.8%。

    值得一提的是,防疫政策调整不是带动返乡置业的唯一因素,同时它带动的也不仅仅是返乡置业。

    广佛两地的房产中介林思思告诉时代财经,他春节期间有两单带看,而去年一个客户也没有,今年大年初二就接待了一位特地从北方“打飞的”到佛山的购房者,“他原本想在惠州临深买,看到佛山临广和那边价格差不多,也解除限购了,想着还是买临广好,就过来看了”。

    2022年6月,佛山将限购范围缩减由11个镇街至3个,此后又在12月发布通知宣布对佛山仅存的3个限购镇街暂停实施住房限购政策,至此,佛山执行了6年的限购政策全面取消。

    林思思称佛山市场在2022年末启动复苏,虽然春节期间售楼处比较冷清,但年前(即春节前)成交已经不少了。“有个同事2021年做了100多万的业绩,2022年50万,今年光是这个月(指1月)都超过20万了”。

    根据佛山住建部的数据,2022年12月佛山一共成交6439套新房,环比增长48.16%,同比下跌36.22%,而2022年全年一共成交套新房,同比下跌31.6%,成交量创下近10年最低。

    尽管从数据来看,远远不及从前,但购房者慢慢重新回到市场,这让林思思对未来也多了一些信心。

    国家统计局发布的数据显示,2022年全国商品房累计销售13.6亿平方米,同比下降24.3%,累计销售额达13.3万亿元,同比下降26.7%。不过,12月单月销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7和4.6个百分点。

    知名央企在山东省济南的一名员工告诉时代财经,临近春节,确实更多的人有时间出来看房,在济南房地产利好政策出台后,公司的楼盘每个月卖得都不错,“2022年3-4月份感受到的寒意已成为了过去”。

    (以上受访者均为化名)

    反恐精英
    0月供,负担不更大吗?
    回答于 2023-01-27 13:54:10
    58
    赤红色玻璃心
    买到烂尾楼就麻烦了,便宜是有陷阱的
    回答于 2023-01-27 13:49:38
    97
    lmmortals
    那么好的政策啊!能先给我发个机票钱吗?发来我有时间好去买个
    回答于 2023-01-27 12:58:12
    87
    呆萌的明了
    零首付,零成交,零访客量
    回答于 2023-01-27 12:33:38
    87
    满颗心只恋她
    去吧,快去,最好奋身去抄底
    回答于 2023-01-27 12:18:37
    27
    但且向阳
    在取消限制还贷前,我都认为是假消息
    回答于 2023-01-27 12:03:16
    26
    LeeLey
    全国都抢人,有了人,经济发展才能搞上去,我们东北这嘎达 也是春节大促销,买房送仨媳妇
    回答于 2023-01-27 11:41:08
    53
    情谊⊙﹏⊙如雪
    你不买我不买,房价继续涨,你不买我不买,房价继续涨,你不买不我不买,涨不动了,泡沫破裂了
    回答于 2023-01-27 11:37:05
    89
    叼煙獨自等待
    全网都降价,咋就我们这八线小县城不跌还涨呢
    回答于 2023-01-27 11:34:24
    57
    陌、ゞ娜樱っ
    看到了吧,房价降了评论区很多人还是不满意,你们不是希望房子降价吗?为什么不买,无非就是想在经济发达地区工作赚高工资,又想经济发达地区的房价降到白菜价再买,这可能吗?
    回答于 2023-01-27 11:26:21
    64
    飘到了太平洋
    首付百分之十,0月供!县城里的房子广告
    回答于 2023-01-27 11:24:41
    32
    遗忘的岁月
    多屯几套,来年发大财。
    回答于 2023-01-27 11:24:26
    32
    じ☆ve柠檬有多酸心就多酸
    你不买我不买,房价继续涨,你不买我不买,房价继续涨,你不买不我不买,涨不动了,泡沫破裂了
    回答于 2023-01-27 11:23:44
    57
    等待冬天
    就不能把利息降低一些,我们这里4线小城市,45万的房子,利息就有18万
    回答于 2023-01-27 11:20:51
    65
    一个人才好
    买吧你们现在1000买,过几年我500收
    回答于 2023-01-27 11:19:35
    75