小阳春说来又不来，杭州人更不敢买二手房了

导读杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了,小阳春,杭州人,二手房~杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了，据网易新闻2023年05月25日最新关于小阳春说来又不来，杭州人更不敢买二手房了的消息，手边买房数据显示，杭州3月二手房成交4377套，数据并不惊艳现在，杭州住保房管局日成交数据基本维持在100130套之间，...

文 | 《地产小王子》主笔 忆莲

杭州人等了许久的楼市小阳春，终于彻底宣告“阵亡”。

过去半年，大家都对今年的小阳春满怀期待。毕竟，相比往年，今年小阳春应该来得更有底气。

央行公布的金融数据，1月完成了近4万亿的信贷投放。人民币贷款额度增加3.98万亿，成单月数据里量最高的一次。

房贷利率与去年7/8月呈现截然相反的态势，一降再降。目前，杭州首套普遍在5.3%，二套5.5%。根据郭树清的判断和表态，房地产的金融货币政策在未来一段时期将进一步宽松。

就在3月，国家高级别部门全部释放了对房地产的暖意。

财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；银保监会表示，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款；央行表示，要提振信心，保持新增贷款适度增长。

两会的工作报告中也提出：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

按理说，政策筑底、预期转好，新一轮周期要素集齐了，接下来就是成交上升、价格回暖。

一开始，市场也不负众望。

2月元宵节之后，二手房日成交接近百套。3月7日，单日成交191套。

尤其是豪宅，率先迎来了小阳春，御品、上品、沁园等小区出现首套网签。申花成交一骑绝尘，网传2月成交8套。网签数据也很可观，3月1日-7日，宜和园累计网签5套。

不少板块的二手房带看量增多，像江湾城、嘉丰万悦城、旭辉时代城等，两周的带看量就直逼今年1月。

然而，火热的势头好似昙花一现。3月下旬，我听到的消息更多是“不好卖”、“没什么成交量”、“降价”等等。

手边买房数据显示，杭州3月二手房成交4377套，数据并不惊艳。

而对购房者来说，小阳春都没了，又还敢轻易买房吗？

房东l在丁桥商圈有一套89㎡二手房，去年5月挂牌，基本每周都有好几组购房者来看房，近期就有9组。然而，直到现在，依然无人接手。

价格并不算贵，要知道，去年7月，同户型、楼层好点，有房源251万成交。

“有人看，没人买！”房东l无奈叹气。二手房房价一降再降，依旧有大把业主等不到成交。

去年，杭州一共成交二手房约7.9万套，月均约6600套；2020年，杭州二手房成交约10.3万套，月均约8500套。

前四个月，杭州二手房成交量分别为3443套、3412套、3579套、1934套。3月份的数字，如果能突破6000套，才算是市场真正复苏。

现在，杭州住保房管局日成交数据基本维持在100-130套之间，与去年12月、今年1月差不多。

出货不容易，但想出货的房东却越来越多了。

中介小s告诉我：“成交量不高，但感觉挂出来的房子很多。”

他所在的商圈，现在每天至少有10套左右的房子挂出来，多是想置换的房东。而之前，一天平均也就5/6套左右。

比如元都新景，近15天新上8套房源。按照之前，一个礼拜顶多1/2套房源。再比如桦枫居，近1个月挂了13套，主要集中在3月上半个月。

还有东新板块，万家星城近1个月挂出来了27套。万家星城学区是安吉路新天地实验学校，品质也还不错。

好找房显示，截至3月30日下午18时，杭州市区二手房挂牌房源已有套。3月初一度突破17万套，而去年同期的挂牌量为13万套。

其中，住宅有套。而在2月16日，我们看的二手房住宅挂牌量是12.6万套，也就是1个半月又增加了约4000套。

无论出于什么理由卖房，我们能感知到的是，房东们也对后市信心不足。

市场早已今非昔比。

当初学区落地、地铁开通、产业规划，全部都是房价上涨的理由。就连小区发生火灾，房东们都能说成大大的好事。

而现在，利好已经不足以支撑二手房量价上升。这一情况，在刚需板块、无炒作板块中尤其明显。

前段时间，城东传出新开办6所分校，包括天长、胜利实验、采荷实验等。

短板补齐，但房价变化却不大。手边买房数据显示，城东新城在售482套，近30天涨价19套，降价有69套，依然是降价房源比涨价多。

还有地铁3号线通车，沿线居民等了快6年，喜悦之情可想而知。

然而，也对房价没多大影响。像丁桥，之前好一点的次新房在3.8-4万/㎡上下，现在依然还是。手边买房数据显示，近30天涨价仅14套，而降价有191套。

这一次，农发城市厨房正式开业。对城市厨房的赞叹声络绎不绝，但二手房倒是没人提起。

截止3月30日晚，近30天，全杭州下调挂牌价房源有套，涨价房子仅1067套。在2月10日，我们也统计过，当时下调3074套，涨价1329套。

3月，尽管政策、城市配套等利好一个接着一个，但在大市场环境面前，作用就显得微不足道。

买涨不买跌的从众心理，是大家的通病。

小阳春说来又不来，很多人更不敢轻易买二手房了。

我有一位朋友，单身，考虑自住+投资，去年还信誓旦旦一定要在今年上半年买好房子。2月年后回来，依然抱着要赶紧买房的心态。

但现在看着这个市场，忽然就觉得不用急了。“我怕变成接盘侠啊，反正今年二手房也不会涨，我先慢慢摇号吧，摇个一年再说。”

本来，在各类利好面前，刚需是可以、也应该尽快出手的。然而，现在都开始退缩了。

我仔细想了一下，原因主要有3点。

第经济环境影响，股市崩盘+不少人失业。

阿里股价最高跌掉了60%以上，拼多多最高跌幅也达到了84.9%以上。

股票大跌的同时，失业潮也愈演愈烈。就前两天，有朋友跟我说，已经待业在家一个月了，上一个这么说的朋友到现在还没找到工作。

买房要有一定的经济实力。在大家收入不稳定的情况下，刚性需求并没有得到完全的释放，等待观望情绪很浓。

第当下疫情反反复复，对冲了政策对楼市的利好，所以楼市回暖降速

疫情不仅限制了人员流动，无法按原定计划置业、工作。同时也严重影响了实体经济，不少小老板面临破产威胁。上次四季青疫情传出，就关门了好几天。

不过，疫情一旦得以控制，这些政策的效用就会显现出来，难保楼市会进一步回暖。

第相比新房，二手房还要中介费，可能还有营业税等。若能买到新房，为什么要挑二手呢？

而且，现在新房摇号难度在降低。钱塘云庄、龙湖天瑄城等盘，大家预期都是摇号热盘，但最后都没有触发社保，中签率在20%以上。

摇号变得简单，新房供应也充足，足以缓解大部分人的购房焦虑。

接下来一段时间，降价卖房、成交量低依旧会是市场主流。

对真实有二手房需求的购房者来说，小阳春说来不来，其实也是个机会，这在无形中帮助他们延续了入手二手房的窗口期。